4. Realizácia výstavby

Svojpomocná výstavba

Vyznačuje predovšetkým množstvo prác, ktoré je schopný stavebník sám, prípadne s pomocou rodiny či známych. V minulosti to bol veľmi populárny spôsob výstavby rodinných domov. Hlavnou výhodou je úspora finančných prostriedkov na stavebné práce, ktoré sú takýmto spôsobom realizované. Naopak veľkou nevýhodou je vyššia cena stavebných materiálov (DPH, nemožnosť rabatov apod.), ale predovšetkým časová náročnosť, vzhľadom na potrebné zháňanie stavebných materiálov, pomocníkov, špecialistov pre vnútorné rozvody atď.

Tento druh výstavby predpokladá určité zručnosti stavebníka a prirodzene aj minimálne skúsenosti s podobnou stavbou, prípadne pomoc kvalitného stavebného dozora.

Postupná výstavba so zabezpečením jednotlivých dodávateľov

Tento druh výstavby je akýmsi špeciálnym spôsobom, ktorý predpokladá jednak svojpomocné realizovanie určitých stavebných prác, ale na druhej strane na jednotlivé profesie si objednáva špeciálne väčšie alebo menšie stavebné firmy.

Momentálne je to asi najrozšírenejší spôsob výstavby rodinných domov u nás. Jeho výhodou je nižšia finančná náročnosť. Nevýhodou je problém záruk a garancií na zhotovenú stavbu. Firmy sú totiž angažované formou subdodávok a v mnohých prípadoch, ak sa jedná o zložitejšie problémy, nie vždy je celkom jednoznačné, kto je zodpovedný za prípadnú škodu, ktorá vznikla.

Každopádne aj v tomto prípade je potrebné vyberať kvalitných dodávateľov, ktorí si za svoju dodávku preberajú plnú zodpovednosť.

Výstavba na kľúč

Čoraz väčší význam aj pri stavbe rodinných domov začína mať výstavby na kľúč. Jej podstatou je, že investor vyberá len 1 generálneho dodávateľa, s ktorým sa dohodne na podmienkach realizácie stavby. Podpísaná zmluva na dielo potom okrem ceny, kvality, spôsobu úhrad, určuje aj záručné podmienky pre prípadné vady diela s povinnosťou ich odstránenia.

V tomto prípade je najväčšou výhodou takmer úplna bezstarostnosť investora s postupujúcou stavbou a to hlavne v prípade, keď angažoval skúsený stavebný dozor, ktorý prirodzene okrem kvality je schopný ustrážiť aj cenu a termín odovzdania.

Pri tomto spôsobe nie je nezaujímavé, že v prípade širokého výberu je možné vybrať naozaj vynikajúcu cenu práve vďaka komplexnosti dodávky a väčšiemu počtu uchádzačov. Tu však treba zdôrazniť, že nízka cena väčšinou nie je zárukou najlepšej kvality a preto treba zvážiť, ktorý faktor je pre nás dôležitejší.

Dôležitou povinnosťou realizátora stavby pri ktorejkoľvek forme výstavby je vedenie stavebného denníka.

Stavebný denník slúži na sledovanie podmienok, za akých bola stavba realizovaná. Má zaznamenávať všetky dôležité skutočnosti, ktoré môžu mať vplyv na kvalitu, cenu prípadne harmonogram výstavby ako napr. počasie, podmienky za akých boli realizované určité stavebné práce, problémy pri dodávkach materiálov alebo prác, problémy pri realizácii, schválené požiadavky na zmenu materiálového alebo konštrukčného riešenia atď.

O dôležitosti vedenia stavebného denníka svedčí aj fakt, že je jedným z dokladov odovzdávaných stavebnému úradu pred kolaudáciou stavby.

Výstavba - diskusné fórum

Sponzorované odkazy