Stavba na kľúč versus stavba cez viacerých subdodávateľov

Spôsob výberu dodávateľov závisí aj od plánovaného spôsobu výstavby. Kým pri výstavbe na kľúč vyberáme 1 tzv. generálneho dodávateľa, pri postupnej výstavbe resp. svojpomocnej výstavbe vyberáme hneď niekoľko subdodávateľov na konkrétne časti stavby. Oba spôsoby výstavby pritom majú svoje výhody a nevýhody. Základným princípom je, že pri stavbe na kľúč máme zmluvný vzťah iba s 1 dodávateľskou firmou, pričom v ostatných prípadoch je to väčší počet zmluvných vzťahov s jednotlivými subdodávateľmi.

Dĺžka výstavby

1. Stavba na kľúč

• Za dĺžku výstavby je v plnej miere zodpovedný generálny dodávateľ, ktorý vlastným spôsobom zabezpečuje riadenie postupu celej výstavby.
• Zmluvne je dohodnutá dĺžka výstavby (začiatok - koniec), pričom pri nedodržaní termínov je určená výška zmluvnej pokuty, ktorá závisí od celkovej ceny stavby. Zmluvná pokuta (penále) sa uplatňuje bez ohľadu na to, na ktorej časti stavby došlo k omeškaniu.

2. Stavba cez viacerých subdodávateľov

• Je potrebná kvalitná koordinácia dodávok, ktorú zabezpečuje buď sám stavebník, alebo ním určený stavbyvedúci.
• Výška zmluvnej pokuty pri nedodržaní termínov dodávok od jednotlivých subdodávateľov závisí od hodnoty konkrétnej dodávky. To znamená, že je ďaleko nižšia, ako pri zmluve na dodávku celej stavby na kľúč.
• Pri tomto spôsobe výstavby tak častejšie vznikajú časové prestoje a omeškania dodávok a výstavba môže byť niekoľko-násobne dlhšia ako pri výstavbe na kľúč.

Cena

1. Stavba na kľúč

• Zmluvne je dohodnutá celková cena stavby a väčšinou je presne špecifikované, za akých okolnosti je možné dodatočné navýšenie ceny v priebehu výstavby.
• Keďže sa cena dohaduje na celú stavbu, je možné žiadať väčšie cenové zľavy, ako pri čiastkových dodávkach od jednotlivých dodávateľov.
• Taktiež býva zmluvne dohodnutý platobný kalendár aj s prípadnou výškou zábezbeky zo strany dodávateľa stavby (tzv. zádržné), na odstránenie nedostatkov po ukončení stavby (napr. 10% z ceny stavby bude vyplatených po uplynutí 1 roka, ak sa na stavbe neprejavia žiadne závady).

2. Stavba cez viacerých subdodávateľov

• Je potrebné uskutočniť viac vyjednávaní o cene (nakoľko sa jedná o viac zmluvných vzťahov). Keďže sa jedná o čiastkové (menšie) dodávky, je menší priestor na získanie objemových zliav.
• Platby sú realizované po dodaní jednotlivých častí stavby od konkrétnych dodávateľov, pričom zádržné (ako v prípade zmluvy s 1 generálnych dodávateľom) sa uplatňuje len zriedka.
• Do výsledných nákladov na výstabu treba tiež zarátať aj náklady na riadenie subdodávateľov (projektový management výstavby), pokiaľ si to stavebník nerealizuje sám.

Kvalita stavby a záruky

1. Stavba na kľúč

• Zmluvne je dohodnutá kvalita a záruky na stavbu ako celok tj. na všetky jej časti. To znamená, že ak sa prejavia niektoré nedostatky, dodávateľ je povinný ich bezodkladne odstrániť, nakoľko sa jedná o jeho priamu zodpovednosť. Výhodou tiež je, že pri reklamácii jednáme iba s 1 dodávateľom.
• Rovnako dĺžka záruky sa väčšinou vzťahuje na stavbu ako celok. Výnimkou môžu byť technologické zariadenia (napr. vykurovací kotol, čistiareň odpadových vôd apod.).

2. Stavba cez viacerých subdodávateľov

• Kvalita a záruka sú dohodnuté osobitne s každým subdodávateľom, pričom dĺžka záruky na jednotlivé časti stavby je väčšinou rozdielna podľa konkrétnych dodávateľov.
• Pri uplatňovaní reklamácie tak musíme jednať vždy s iným dodávateľom, ktorý je zodpovedný za konkrétnu časť stavby. Často pritom vzniká problém, kto (ktorý dodávateľ) je skutočne zodpovedný za prejavujúci sa nedostatok (dodávatelia sa s obľubou vyhovárajú jeden na druhého).

Záver

1. Stavba na kľúč

• Tento spôsob výstavby je možné doporučiť investorom, ktorí kladú dôraz na rýchlosť a komplexnosť dodávky stavby realizovanej 1 generálnym dodávateľom, pričom nemajú snahu resp. časový priestor na svojpomocnú výstavbu.
• Dĺžka výstavby je zmluvne dohodnutá a plne závisí od kvality organizácie výstavby generálnym dodávateľom. Pritom pri nedodržaní termínov je možné uplatniť zmluvné pokuty (penále) vopred určené z celkových nákladov stavby.
• Cena stavby je zmluvne dohodnutá, pričom pri vyjednávaní o cene je možné dohodnúť vyššie objemové zľavy, ako pri čiastkových dodávkach od rôznych subdodávateľov.
• Kvalita stavby a súvisiace záruky sú poskytované na stavbu ako celok, pričom v prípade závady, táto je reklamovaná len u 1 dodávateľa (generálny dodávateľ stavby).

2. Stavba cez viacerých subdodávateľov

• Tento spôsob výstavby je možné doporučiť investorom, ktorí si chcú realizovať rôzne časti stavby svojpomocne resp. chcú ušetriť časť nákladov za stavebné práce.
• Výstavba je väčšinou časovo náročnejšia, ako stavba na kľúč. Celkové náklady stavby môžu byť výhodnejšie iba v prípade, že sa stavba realizuje svojpomocnou výstavbou tj. že stavebník realizuje časť prác sám, prípadne za pomoci rodinných príslušníkov či priateľov.
• Kvalita a záruky sú v tomto prípade obmedzené na jednotlivé časti stavby realizované rôznymi dodávateľmi.

Výber firiem - diskusné fórum

Sponzorované odkazy