Podklady pre výber firiem

Základným podkladom pri výbere dodávateľa stavby je v prvom rade kvalitná projektová dokumentácia. Môže sa jednať buď o typizovaný katalógový projekt, alebo o projekt podľa našich špecifických nárokov, ktorý bol vyhotovený oprávnených architektom či projekčným ateliérom.

Súčasťou každej kvalitnej projektovej dokumentácie sú celkové náklady stavby (rozpočet), vyčíslené po jednotlivých položkách. Toto dáva prvotnú predstavu o potrebe financií pre realizáciu nášho rodinného domu. Rozpočty sú väčšinou robené na momentálne cenové úrovne stavebných materiálov a prác a prirodzene konkrétne cenové ponuky od dodávateľských firiem budú vo väčšine prípadov trochu odlišné.

Pre objektívne posúdenie predkladaných ponúk je dôležitý rovnaký rozsah dodávky stavebných prác a materiálov, na základe ktorého oslovené firmy pripravia svoje cenové ponuky.
Práve tento rozsah je určený v tzv. výkaze výmer, čo je vlastne rozpočet bez udania cien za jednotlivé položky.

Oslovené firmy, väčšinou predkladajú svoje ponuky vo forme výkazu výmer doplneného konkrétnymi ponukovými cenami za jednotlivé položky a prirodzene aj s následným vyčíslením celkovej ceny, za ktorú sú schopní zrealizovať výstavbu "na kľúč".
Porovnaním týchto ponukových cien navzájom a súčastne aj s celkovými nákladmi stavby z projektovej dokumentácie dostávame jasný obraz o serióznosti jednotlivých ponúk. Nie vždy totiž platí, že najnižšia cena je naozaj najvýhodnejšia a to zvlášť v prípadoch, kedy zdanlivo najlepšia cenová ponuka je podstatne nižšia ako ostatné a aj ako rozpočet predkladaný v projektovej dokumentácii.

Nereálne nízka cenová ponuka totiž môže byť predzvesťou získania zákazky "za každú cenu", čo môže súvisieť napr. s vnútornými problémami dodávateľa, jeho zadĺžením, snahou vyriešenia si svojich zlých finančných tokov apod. Na toto všetko treba potom pamätať pri uzatváraní zmluvy na dielo, ktorá by mala presne špecifikovať podmienky vzájomnej spolupráce pri výstavbe (postup prác, platobné podmienky, záruky, ako budú vyplácaný subdodávatelia apod.).

Výber firiem - diskusné fórum

Sponzorované odkazy