1. Požiadavky na navrhovanú stavbu

Účel a funkčnosť

Najdôležitejšou požiadavkou na navrhovanú stavbu je, aby plnila účel, na ktorý bude postavená tzn. aby jej dispozičné riešenie presne zodpovedalo potrebám investora bez ohľadu na to, či sa jedná o rodinný dom, alebo o väčšiu polyfunkčnú budovu.

Účel budovy je daný jej predpokladaným využitím (rodinný dom na bývanie, administratíva na kancelárske priestory apod.), s čím veľmi úzko súvisí návrh vnútornej dispozície. Prirodzene zmena účelu stavby (napr. sklady na administratívne priestory) vyvoláva súvisiace investície, ktoré sú ale pri novostavbe samozrejme nežiadúce. Pokiaľ sa jedná napr. o starší objekt, pri jeho rekonštrukcii je možné rozsah navrhovaných úprav prispôsobiť nárokom na zmenu jeho pôvodného účelu (napr. staré byty na kancelárske priestory). Pri predprojektovej príprave je preto veľmi dôležité presne definovať vnútornú prevádzku budovy tak, aby ju projektant čo najlepšie mohol zladiť s estetickým a funkčným riešením vnútornej dispozície v náväznosti aj na vonkajšie prostredie. Napr. ak je požiadavka pre rodinný dom, že obed sa bude podávať v lete na terase, architekt - projektant musí riešiť túto požiadavku jednak vo vzťahu s vhodným prístupom na terasu napr. z kuchyne, ale podobne musí zohľadniť aj vhodné zatienenie pre obdobie letných horúčav.

Pri návrhu dispozície je potrebné tiež si uvedomiť, že jednotlivé priestory musia spĺňať určité nároky na ich funkčnosť - ťažko možno očakávať, že v podkroví s nedostatočnou podchodnou výškou bude možné navrhnúť obytné priestory, podobne napr. aj v kúpelni na poschodí asi sotva umiestnime masážnu vaňu na úrovni podlahy, keď v kuchyni pod ňou sa strop zníži na nevyhovujúcu výšku apod. Podobne si treba uvedomiť, či napr. pri stavbe dvojgeneračného domu je perspektíva, že tento účel bude využitý.

Predpokladaná cena stavby

Hlavnou požiadavkou, vzhľadom na celkové náklady stavby je, aby dispozičné a architektonické riešenie navrhovaného objektu zodpovedalo nárokom investora a jeho finančným možnostiam. Projektant už pri tvorbe architektonicko-stavebnej štúdie je schopný na základe svojich skúseností odhadnúť predpokladané celkové náklady stavby pri rôznych variantoch riešenia.

Tieto je možné vyčísliť podľa typu objektu (rodinný dom, administratívna budova, sklad apod.) a jeho predpokladaných rozmerov a to na základe ceny 1m3 obostavaného priestoru, alebo aj podľa ceny za 1m2 úžitkovej plochy navrhovaného objektu.

Celkové náklady stavby je možné ovplyvniť výberom vhodných materiálov a progresívnych konštrukčných riešení. Podrobný rozpočet je súčasťou projektu stavby pre realizáciu a slúži investorovi ako pomerne presná informácia o predpokladanej výške budúcej investície.

Návratnosť investícii

Každá aj tá najmenšia stavba predstavuje v prvom rade určitú investíciu. Treba si uvedomiť, že okrem priamej úžitkovej hodnoty by objekt mal zaručovať aj určité zhodnotenie prostriedkov doň vložených aj keď možno napr. pri stavbe rodinného domu prevláda zrejme v prvom rade potreba slušného bývania.

Avšak aj tu treba pamätať na to, že v prípade neskoršieho predaja tejto nehnuteľnosti, by táto cena mala byť určitým zhodnotením vložených prostriedkov. Preto je veľmi dôležité ešte pred samotnou kúpou pozemku, zamyslieť sa nad budúcou hodnotou plánovaného objektu vzhľadom napr. na jeho polohu, atraktívnosť okolia, výhľadovú výstavbu ďalších objektov atď. Toto všetko totiž prirodzeným spôsobom ovplyvňuje návratnosť investícii vložených do výstavby.

Projekt - diskusné fórum

Sponzorované odkazy