Informácie a diskusie
2. Veľkosť a tvar pozemku
Pri výbere vhodného pozemku je veľmi dôležitým faktorom jeho veľkosť a tvar.
Napríklad na samostatne stojaci rodinný dom by mal postačovať pozemok cca. 600m2 (20x30 m). Optimálnym tvarom je štvorec alebo nie veľmi úzky obdĺžnik. Zásadou je, že podľa platnej legislatívy nie je možné zastavať celú plochu pozemku. Treba tiež zobrať do úvahy minimálnu odstupovú vzdialenosť 2 susedných objektov, ktorá by mala byť aspoň 7 m a taktiež vzdialenosť objektu od hranice pozemku - min. 2 m a vzdialenosť od cesty - min. 3 m.
Prirodzene aj tu existujú výnimky, hlavne ak sa jedná o radovú alebo átriovú zástavbu. Avšak ušetríte si veľa prekvapení (a možno aj financií), ak sa pred kúpou konkrétneho pozemku pôjdete poradiť o svojom stavebnom zámere na príslušný stavebný úrad. Tento Vás oboznámi so všetkými regulatívmi, ktoré pre uvažovanú stavbu budú platiť. Pokiaľ už máte vybraného projektanta (tj. keď uvažujete s projektovou dokumentáciou "ušitou na mieru") tento takisto Vám vie poradiť, či daný pozemok je vhodný na uvažovanú stavbu, alebo nie.
Je potrebné si uvedomiť, že vhodné rozmery pozemku majú priamy vplyv na dispozičné riešenie danej stavby, čo by malo byť zohľadnené už pri samotnej tvorbe projektovej dokumentácie - napr. pri radovej zástavbe asi sotva budete presadzovať okná na bočné strany apod. Pri rodinnom dome určite bude treba počítať napr. aj s garážou či garážovým prístreškom, pri dome zvykne byť kvetinová záhrada, detský kútik, skalka, letná terasa s kozubom, zeleninová záhrada, ovocný sad, výbeh pre psa či malé hospodárstvo s domácimi zvieratami.
Každopádne nie je nič horšie, ako keď si kúpite pozemok a katalógový projekt vysnívaného rodinného domu a stavebný úrad Vám oznámi, že tento projekt nie je možné na danom pozemku zrealizovať!
Pozemok - diskusné fórum
