Informácie a diskusie
7. Kúpa pozemku
Ako šikovne zistiť dôležité súvislosti
Pred samotnou kúpou pozemku by vám doterajší majiteľ mal ukázať skutočné hranice pozemku v teréne a ich zabezpečenie (oplotenie) a samozrejme upozorniť na jestvujúce inžinierske siete prechádzajúce pozemkom, poprípade studne, staré pivnice a základy a podobné zakryté objekty, ktoré vás môžu prekvapiť pri kopaní základov.
Všetky tieto skutočnosti je najlepšie ihneď porovnávať s výťahom z katastrálnej mapy, na ktorom je tento pozemok a takisto so znaleckým posudkom, ktorý je nevyhnutný pre uskutočnenie vlastníckeho prevodu pozemku - nehnuteľnosti.
Určite by bolo zaujímavé ak nie potrebné zoznámiť sa s bezprostrednými susedmi vášho budúceho pozemku. Niekedy stačí krátky rozhovor na to, aby ste odhadli človeka, s ktorým budete zdieľať spoločné hranice. Takéto príležitosti možno šikovne využiť na získanie informácií napr. o výskyte podzemnej vody na pozemku (tá môže byť dobrá na polievanie zeleninovej záhrady a trávnika, ale takisto vám dokáže z vrecka vytiahnuť nemalé peniaze navyše pri izolovaní základov stavby), o prípadnom jarnom zatápaní pozemku od neďalekého potoka, o hroziacom zosuve pôdy alebo nebodaj o tom, že pozemok, o ktorý máte záujem bol kedysi smetiskom či inou skládkou.
Ako s pozemkom
Pozemok možno kúpiť aj s existujúcimi stavbami - dom, sklady, hospodárske budovy, garáž a pod., ktoré pokiaľ sú zakreslené na katastrálnej mape, možno zbúrať len na základe asanačného rozhodnutia. Rozhodnutie vydáva príslušný stavebný úrad na základe žiadosti o asanáciu.
Pozemok možno odkúpiť aj ako určitú plošnú časť veľkej parcely, ktorá sa týmto krokom rozdelí. Tu je potrebné zabezpečiť geodeta pre vypracovanie nového geometrického plánu, na základe ktorého (samozrejme aj kúpno-predajnej zmluvy) zaznačí príslušný katastrálny úrad (ako správca územia) vznik novej parcely a prevod vlastníctva nehnuteľnosti.
Čo je potrebné pri samotnej kúpe
Pri kúpe pozemku je potrebný znalecký posudok nie starší ako 6 mesiacov, ktorý vypracuje znalec v odbore nehnuteľností.
V posudku je uvedený rozsah nehnuteľnosti, jej súčasti, aktuálna trhová hodnota a terajší majiteľ. Znalecký posudok spolu s listom vlastníctva a kópiou katastrálnej mapy, na ktorej je vyznačený pozemok sú podklady pre uzavretie kúpno-predajnej zmluvy medzi predávajúcim - terajším vlastníkom pozemku a kupujúcim - vami. Kúpno-predajnú zmluvu si nechajte vypracovať u notára alebo komerčného právnika, ktorý sa postará aj o jej odvkladovanie (zapísanie zmeny vlastníka) na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu.
Právnik vám zabezpečí právnu a formálnu správnosť kúpno-predajnej zmluvy, poplatky spojené s týmto úkonom hradí väčšinou predávajúci.
Pozemok - diskusné fórum
